連云港市160畝商住用地高質量盤活

一、項目區位

項目所在灌云臨港產業區東臨黃海，南依灌河，北鄰徐圩，是連云港“一體兩翼”發展戰略的南翼核心，是“一帶一路”建設海上絲綢之路的重要節點，是灌云沿海開發的主戰場,工業發展的主陣地。項目周邊配套設施齊全，環境優美，具有良好的地理優勢和發展潛力。

項目周邊配套：

東側為占地3000畝的濕地公園、一關三檢（海關和海事、邊防、衛生檢疫）、規劃展覽及群眾文化中心；

南側為政府安置小區、毗鄰海濱醫院和學校；

西側為鹽場居住小區和新規劃的燕尾新城汽車站；

北側緊鄰徐圩新區（國家中西部合作示范區）、與大海近距離相望。

二、項目概況

該項目總用地面積約160畝，用地性質為商業兼住宅用地（   其中住宅與商業比約9：1），容積率≤1.5（容積率可調），建筑密度≤45%，建筑設計要求以主體4層為主，綠地率≥20%。

注：上述指標數據以最終出讓為準。

三、項目優勢

1、交通便利

鄰近324省道、242省道、228國道，建設中的鹽連高鐵、淮連高鐵近區等，距建設中的連云港花果山機場僅半小時車程。

2、配套完善

地處臨港產業區燕尾新城核心地段，公園、住宅小區、醫院、學校及規劃中的汽車站等相關配套齊全。

3、產業配套重點區

臨港產業區將發展成為港、產、城一體，規劃人口20萬的港口新城，將輻射服務于徐圩新區、陳家港、堆溝港等地，成為徐圩新區等地的重要配套區域。

4、項目稀缺

一是片區產業集聚，近鄰我國七大石化產業基地之一——連云港化工產業園區，人口密集，相關生活配套稀缺，區域產業配套——商業、住宅需求大量釋放，商住用地項目前景可期；二是項目所在區域即將進行城鎮改造升級，優質商業、住宅項目需求增加。

四、華夏說

灌云產業興旺，發展前景廣闊，臨港產業區地處灌河入?？?，區內燕尾港為江蘇省唯一海河聯運港口。園區規劃面積120平方公里，已建成區45平方公里。以燕尾港為中心載體，綜合運輸體系為動脈，港口相關產業為支撐，海陸腹地為依托，展開生產力布局，按照港口倉儲區、精細化工區、高新技術產業園、船舶工業園、新能源及材料區、裝備制造區、生態發展區、現代農業區、燕尾新城區、生態休閑區十大板塊規劃建設，推動沿海開放型的優先型經濟發展模式。

項目所在區域屬于燕尾新城區，作為連云港化工產業園的產業配套區，作為徐圩新區的重要生活配套區，隨著園區及新區上下游產業鏈的拓展延伸，園區人口大量入駐，規劃人口20萬的港口新城，園區產業的住宅、商業相關配套需求極速增長。

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五、交易方式